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이용후기
상업용 부동산 및 사무실 공간을 위한 흐린 수정구
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 23
2021-10-09
샌프란시스코 캘리포니아 - 12월 1일: 12월 1일 샌프란시스코에서 가장 높은 건물인 세일즈포스 타워(Salesforce Tower)... [+] 2020년 샌프란시스코 캘리포니아. 최근 인력의 변화는 타워의 미래에 대한 추측으로 이어지고 있습니다. (Stephen LamGetty Images의 사진)게티 이미지Covid-19로 인한 500000명의 죽음의 암울한 측정항목을 통과함에 따라 분석가들은 도시와 직장에 미치는 영향을 포함하여 전염병의 장기적인 영향과 씨름하고 있습니다. 재택근무와 숙제의 영구적인 증가 정도에 대해서는 이견이 있습니다. 그러나 일부 사무 업무가 영구적으로 집으로 옮겨진다면 상업용 및 주거용 부동산은 어떻게 될까요? 일화에 따르면 많은 싸움이 있습니다. 논쟁을 벌이는 도시들은 소프트웨어 제공업체인 SalesforceCRM+2.8%와 최근 발표에서 대부분의 직원이 적어도 일부는 집에서 무기한으로 일할 수 있다고 최근 발표한 점을 지적하면서 사무직의 중대한 영구견이 있습니다. 그러나 일부 사무 업무가 영구적으로 집으로 옮겨진다면 상업용 및 주거용 부동산은 어떻게 될까요? 일화에 따르면 많은 싸움이 있습니다. 논쟁을 벌이는 도시들은 소프트웨어 제공업체인 SalesforceCRM+2.8%와 최근 발표에서 대부분의 직원이 적어도 일부는 집에서 무기한으로 일할 수 있다고 최근 발표한 점을 지적하면서 사무직의 중대한 영구적 손실에 직면해 있습니다. 그것이 상업용 부동산과 어떤 관련이 있습니까? Salesforce는 샌프란시스코에서 가장 큰 개인 고용주이며 샌프란시스코에서 가장 높은 새 Salesforce Tower로 이사한 지 2년 밖에 되지 않았습니다. 그리고 그들의 새로운 일자리 정책이 부동산에 미치는 영향은? 사장 겸 최고 인사 책임자인 Brent Hyder는 “샌프란시스코를 포함하여 우리가 있는 모든 도시의 모든 공간을 유지하게 될 것이라고는 생각하지 않습니다.”라고 말했습니다. 일부에서는 이것을 '훨씬 더 큰 도시 인력 이동'의 일부로 봅적 손실에 직면해 있습니다. 그것이 상업용 부동산과 어떤 관련이 있습니까? Salesforce는 샌프란시스코에서 가장 큰 개인 고용주이며 샌프란시스코에서 가장 높은 새 Salesforce Tower로 이사한 지 2년 밖에 되지 않았습니다. 그리고 그들의 새로운 일자리 정책이 부동산에 미치는 영향은? 사장 겸 최고 인사 책임자인 Brent Hyder는 “샌프란시스코를 포함하여 우리가 있는 모든 도시의 모든 공간을 유지하게 될 것이라고는 생각하지 않습니다.”라고 말했습니다. 일부에서는 이것을 '훨씬 더 큰 도시 인력 이동'의 일부로 봅니다. 직원은 사무실에서 영구적으로 분리됩니다. 이러한 유형의 논평은 팬데믹이 시작된 이래로 지속되어 왔으며 일부 논평가에서는 팬데믹으로 인해 "전통적인 직장에서 직원을 대량 해고"할 수 있다고 보고 있습니다. 그러나 미래는 그렇게 분명하지 않습니다. Salesforce 직원의 40%는 이미 일주일에 1~3일만 사무실에서 일해야 하는 "유연한" 범주에 속해 있습니다. 회사는 이제 그 비율이 65%까지 증가할 것으로 예상하고 있습니다. 그것은 증가했지만 고용의 큰 변화가 아닙니다. 귀하를 위한 추가 정보 귀하의 부동산 계획을 변경해야 할 시간 - 다시소득세법 변경 사항 - 고문이 알아야 할 사항 부동산 세법 변경 사항 - 지금 해야 할 일그리고 회사는 여전히 많은 양의 사무실 공간을 보유할 것입니다. 시카고에서 Salesforce는 새로운 60층 건물의 앵커 테넌트로서 계속 헌신하고 있으며 회사는 기존의 "책상 바다"에서 기존 사무실 공간의 주요 재설계를 계획하고 있습니다. Sales니다. 직원은 사무실에서 영구적으로 분리됩니다. 이러한 유형의 논평은 팬데믹이 시작된 이래로 지속되어 왔으며 일부 논평가에서는 팬데믹으로 인해 "전통적인 직장에서 직원을 대량 해고"할 수 있다고 보고 있습니다. 그러나 미래는 그렇게 분명하지 않습니다. Salesforce 직원의 40%는 이미 일주일에 1~3일만 사무실에서 일해야 하는 "유연한" 범주에 속해 있습니다. 회사는 이제 그 비율이 65%까지 증가할 것으로 예상하고 있습니다. 그것은 증가했지만 고용의 큰 변화가 아닙니다. 귀하를 위한 추가 정보 귀하의 부동산 계획을 변경해야 할 시간 - 다시소득세법 변경 사항 - 고문이 알아야 할 사항 부동산 세법 변경 사항 - 지금 해야 할 일그리고 회사는 여전히 많은 양의 사무실 공간을 보유할 것입니다. 시카고에서 Salesforce는 새로운 60층 건물의 앵커 테넌트로서 계속 헌신하고 있으며 회사는 기존의 "책상 바다"에서 기존 사무실 공간의 주요 재설계를 계획하고 있습니다. Salesforce만이 아닙니다. GoogleGOOG+0.6%는 Salesforce와 유사한 하이브리드 홈오피스 모델을 모색하고 있습니다. 그러나 이 회사는 또한 730만 평방피트의 사무실 공간과 4000채의 주택이 있는 산호세 시내에 대규모 캠퍼스를 개발하고 있습니다. 그리고 Amazon AMZN+0.3% Facebook 및 기타 성장하는 기술 회사와 함께 맨해튼에서 수십만 평방피트를 임대했으며 다른 도시에서도 입지를 확장하고 있습니다. 이러한 확장은 전반적인 사무 복귀가 전반적으로 더딘 상황에 직면해 있습니다. 주요 도시의 엔트리 카드 스와이프를 기반으로 한 Kastle Systems의 "일하기 시작하기 바로미터(Back to Work Barometer)"에 따르면 2월 초 휴스턴의 35.8%에서 샌프란시스코의 12.8%에 이르는 평균 사무실 점유율이 24.7%인 것으로 나타났습니다. 이는 많은 사람들이 예상하는 것보다 느린 수익률입니다. 재무 데이터는 또한 스트레스를 받고 있지만 붕괴되니다. 직원은 사무실에서 영구적으로 분리됩니다. 이러한 유형의 논평은 팬데믹이 시작된 이래로 지속되어 왔으며 일부 논평가에서는 팬데믹으로 인해 "전통적인 직장에서 직원을 대량 해고"할 수 있다고 보고 있습니다. 그러나 미래는 그렇게 분명하지 않습니다. Salesforce 직원의 40%는 이미 일주일에 1~3일만 사무실에서 일해야 하는 "유연한" 범주에 속해 있습니다. 회사는 이제 그 비율이 65%까지 증가할 것으로 예상하고 있습니다. 그것은 증가했지만 고용의 큰 변화가 아닙니다. 귀하를 위한 추가 정보 귀하의 부동산 계획을 변경해야 할 시간 - 다시소득세법 변경 사항 - 고문이 알아야 할 사항 부동산 세법 변경 사항 - 지금 해야 할 일그리고 회사는 여전히 많은 양의 사무실 공간을 보유할 것입니다. 시카고에서 Salesforce는 새로운 60층 건물의 앵커 테넌트로서 계속 헌신하고 있으며 회사는 기존의 "책상 바다"에서 기존 사무실 공간의 주요 재설계를 계획하고 있습니다. Salesforce만이 아닙니다. GoogleGOOG+0.6%는 Salesforce와 유사한 하이브리드 홈오피스 모델을 모색하고 있습니다. 그러나 이 회사는 또한 730만 평방피트의 사무실 공간과 4000채의 주택이 있는 산호세 시내에 대규모 캠퍼스를 개발하고 있습니다. 그리고 Amazon AMZN+0.3% Facebook 및 기타 성장하는 기술 회사와 함께 맨해튼에서 수십만 평방피트를 임대했으며 다른 도시에서도 입지를 확장하고 있습니다. 이러한 확장은 전반적인 사무 복귀가 전반적으로 더딘 상황에 직면해 있습니다. 주요 도시의 엔트리 카드 스와이프를 기반으로 한 Kastle Systems의 "일하기 시작하기 바로미터(Back to Work Barometer)"에 따르면 2월 초 휴스턴의 35.8%에서 샌프란시스코의 12.8%에 이르는 평균 사무실 점유율이 24.7%인 것으로 나타났습니다. 이는 많은 사람들이 예상하는 것보다 느린 수익률입니다. 재무 데이터는 또한 스트레스를 받고 있지만 붕괴되지 않는 상업용 부동산 시장을 보여줍니다. 지난 가을, 가장 문제가 많은 대출인 "특별 서비스"에 들어가는 상업용 모기지 담보부 증권 대출의 비율은 1년 만에 7.38% 증가했습니다. 그러나 그 어려움을 겪고 있는 부문은 1월까지 4개월 연속 소폭 감소하는 특별 서비스 대출 규모로 최근 안정되었습니다. 그러나 일부 전문가들은 여전히 ​​2021년이 사무실은 더 나쁠 것이라고 생각하고 호텔과 소매 대출은 다소 개선될 것이라고 생각합니다. 사무실 점유율과 그에 따른 재정적 어려움은 팬데믹에 대한 진행 상황에 따라 크게 좌우됩니다. 일부 기술 회사는 분명히 개별 작업자당 전체 근무 시간을 단축하고 있습니다. 그러나 이러한 회사가 전체 고용을 확대함에 따라 사무실 공간에 대한 순 영향은 보이는 것보다 적을 수 있습니다. 재택 근무에 대한 결정은 주로 직원이 아닌 고용주가 통제한다는 점을 기억하세요. 그리고 우리는 특히 일상적인 작업에서 얼마나 많은 작업이 사무실에서 영구적으로 이동할지 모릅니다. 부동산 대기업 CBRE는 적어도 인구가 백신 접종을 받을 때까지 임대료가 떨어지고 공실이 늘어날 것으로 예상합니다. 그러나 그것은 초여름까지 일어날 수 있으며 고용주는 근로자가 육체적으로 복귀하도록 더 세게 압박할 수 있습니다. 조만간 전체 사무실 공간의 주요 확장이나 신규 건설을 보지 못할 것이 분명합니다. 2020년 4분기 사무실 공실률은 17.1%로 장기 평균인 15.3%를 웃돌았습니다. 이는 추가 공간이 있는 장기 세입자가 비용의 일부를 부담하려고 함에 따라 빠르게 성장하는 재임대 제안으로 인해 더욱 높아질 수 있습니다. 경제학자들은 일반적으로 부동산을 정상적인 시장의 일부로 간주하는 주기적 부동산 공급 과잉에 대해 놀라지 않습니다. 주기. 임대료와 부동산 가격 상승은 투자자들에게 계속 공급을 추가하라는 신호이지만 건물을 짓는 데는 시간이 걸립니다. 결국 너무 많은 신규 프로젝트가 수요를 초과하여 공급이 너무 많지만 초과 건설이 시작된 후에야 공개됩니다. 팬데믹은 고용주와 부동산 회사 사이에 많은 주의와 불확실성을 야기했습니다. 많은 수의 기업이 더 영구적인 원격 근무 사무실 시장으로 이동하면 추가로 대략적인 하향 조정에 직면하게 됩니다. 대안으로 완전한 백신 접종은 혁신과 생산성을 위해 가까운 곳에서 일하는 장점이 재확인됨에 따라 사무실 점유의 스냅백을 촉진할 수 있습니다. 전염병으로 인한 사무실 공간 비용 절감은 사무실 작업을 보다 매력적이고 저렴하게 만들어 고용주의 계획에 영향을 미칠 것입니다. 또한 과잉 사무실 공간(호텔 포함)은 Andrew Cuomo 뉴욕 주지사(D-NY) 등이 제안한 대로 주택으로 전환될 수 있습니다. 따라서 상업용 부동산 시장을 예측하려면 임대료와 부실 부동산 수준을 주시해야 합니다. 그러나 예방 접종률과 고용주의 반응도 모니터링하십시오. 그들은 영구 재택 근무로의 전환 범위에 대한 주요 의사 결정자가 될 것이며 이러한 결정은 사무실 공간의 미래를 결정할 것입니다. Twitter 또는 LinkedIn에서 나를 팔로우하세요. Richard McGahey나는 New School의 Schwartz Center(https:www.economicpolicyresearch.org)의 경제학자이며 현재 Columbia University Press에서 도시에 관한 책을 집필하고 있으며… Economicpolicyresearch.org)는 현재 Columbia University Press에서 도시와 불평등에 관한 책을 집필하고 있습니다. 저는 도시와 주를 연구하는 광범위한 공공 부문 경험이 있습니다. 저는 뉴욕주 경제 개발부 정책 및 연구 부국장 및 뉴욕시 정책 및 관리 부 감사관으로 의회 합동 경제 위원회(Congressional Joint Economic Committee)의 전무이사를 역임했습니다. 나는 또한 포드 재단에서 영향 평가 이사로 일했습니다.
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