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전기 자동차의 숨겨진 투자 기회? 상업용 부동산
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 17
2021-10-09
완전 전기 플러그인 차량 또는 EV인 Nissan Leaf는 쇼핑몰 옆에 있는 전용 ... [+] EV 주차 공간에서 충전됩니다. (사진 제공: Michal FludraNurPhoto) Getty Images를 통한 NurPhoto 자동차의 미래가 전기 자동차라면 2020년대는 전세를 바꾸는 10년이 될 것입니다. 작년에 전기 자동차(EV)에 대한 수요로 인해 Tesla의 주가가 급등하여 전기 자동차 개척자가 파산 후보에서 세계에서 가장 가치 있는 자동차 제조업체로 변모했습니다. 국내에서 1,800만 대 이상의 전기 자동차가 특히 친 전기적인 Biden 행정부에 의해 추진된 향후 10년 동안 도로를 주행할 것으로 예상됩니다. 일부에서는 이러한 EV의 성장을 놓친 투자 기회로 볼 수 있습니다. 그러나 상업용 부동산에 종사하는 사람들에게 진정한 기회는 이제 막 시작되었습니다. 바로 충전소 경쟁입니다. 상업용 부동산에 전력을 공급하는 미국은 현재 160만대의 전기 자동차를 보유하고 있지만친 전기적인 Biden 행정부에 의해 추진된 향후 10년 동안 도로를 주행할 것으로 예상됩니다. 일부에서는 이러한 EV의 성장을 놓친 투자 기회로 볼 수 있습니다. 그러나 상업용 부동산에 종사하는 사람들에게 진정한 기회는 이제 막 시작되었습니다. 바로 충전소 경쟁입니다. 상업용 부동산에 전력을 공급하는 미국은 현재 160만대의 전기 자동차를 보유하고 있지만 공공 충전소는 심각하게 뒤쳐져 있습니다. 이는 미국의 약 150,000개 주유소와 비교하면 극히 일부이며 바이든 행정부가 설정한 야심찬 충전소 목표인 500,000개와 비교하면 훨씬 더 가파른 비율입니다. 이로 인해 수요가 억제되었으며 충전 인프라 투자는 향후 5년 동안 이미 130억 달러를 초과할 것으로 예상됩니다. 이것이 상업용 부동산 관리자에게 중요한 이유는 무엇입니까? 충전소는 표면적으로 전기 자동차에 전력을 공급하는 동시에 고객을 소매점까지 전달하기 때문입니다. 다시 말해, 차량을 충전하기 위해 기다리고 있는 운전자는 이 공공 충전소는 심각하게 뒤쳐져 있습니다. 이는 미국의 약 150,000개 주유소와 비교하면 극히 일부이며 바이든 행정부가 설정한 야심찬 충전소 목표인 500,000개와 비교하면 훨씬 더 가파른 비율입니다. 이로 인해 수요가 억제되었으며 충전 인프라 투자는 향후 5년 동안 이미 130억 달러를 초과할 것으로 예상됩니다. 이것이 상업용 부동산 관리자에게 중요한 이유는 무엇입니까? 충전소는 표면적으로 전기 자동차에 전력을 공급하는 동시에 고객을 소매점까지 전달하기 때문입니다. 다시 말해, 차량을 충전하기 위해 기다리고 있는 운전자는 이제 현장 고객이 되었습니다. 바로 실제 쇼핑 센터가 끌어들이기 위해 고군분투했던 것입니다. 주유소 재구상 주유소에서 운전자를 상향 판매한다는 개념은 수십 년 동안 편의점 업계의 도구였습니다. 현재 주유소의 82%에 2,500억 달러의 매출을 올리는 편의점이 있습니다. 더 많은 정보 Fort Lauderdale 이번 10년 동안 전례 없는 성장을 위한 태세를 갖춘 두바이의 한 손바닥에 있는 슈퍼 펜트하우스는 기록적인 AED 8,600만에 판매됩니다. 두바이의 세계 섬에 사는 놀라운 수중 생활을 300만 달러에 경험하세요.이 자연적인 시너지 효과로 주유소는 EV 충전 시장에 진입하기에 이상적인 위치에 있습니다. Love's Travel Stops 오클라호마에 기반을 둔 520개 매장 체인은 이미 Electrify America와 제휴하여 6개 주에 걸쳐 여러 위치에 충전을 제공하는 추세에 뛰어들었습니다. 그러나 가스 및 편의점 REITs Getty Realty(NYSE: GTY) 및 T제 현장 고객이 되었습니다. 바로 실제 쇼핑 센터가 끌어들이기 위해 고군분투했던 것입니다. 주유소 재구상 주유소에서 운전자를 상향 판매한다는 개념은 수십 년 동안 편의점 업계의 도구였습니다. 현재 주유소의 82%에 2,500억 달러의 매출을 올리는 편의점이 있습니다. 더 많은 정보 Fort Lauderdale 이번 10년 동안 전례 없는 성장을 위한 태세를 갖춘 두바이의 한 손바닥에 있는 슈퍼 펜트하우스는 기록적인 AED 8,600만에 판매됩니다. 두바이의 세계 섬에 사는 놀라운 수중 생활을 300만 달러에 경험하세요.이 자연적인 시너지 효과로 주유소는 EV 충전 시장에 진입하기에 이상적인 위치에 있습니다. Love's Travel Stops 오클라호마에 기반을 둔 520개 매장 체인은 이미 Electrify America와 제휴하여 6개 주에 걸쳐 여러 위치에 충전을 제공하는 추세에 뛰어들었습니다. 그러나 가스 및 편의점 REITs Getty Realty(NYSE: GTY) 및 TravelCenters of America(NASDAQ: TA)와 같은 다른 회사는 채택 속도가 더뎠습니다. 이것은 부분적으로 스낵과 음료가 연료 마진의 손실된 차이를 충분히 설명하지 못한다는 우려 때문일 수 있습니다. 전기는 슬프게도 휘발유만큼 수익성이 없습니다. 그러나 노르웨이의 최근 전기 자동차로의 전환을 목격한 Jacob Schram 수석 McKinsey 고문에 따르면 이것은 문제가 아니라 기회입니다. "당신이 엄청난 양의 연료를 잃을 것이라는 데는 의심의 여지가 없습니다." 그가 편의점 주인에게 말했습니다. 2019년 정상회담. “그러나 당신이 고려해야 할 것은 그것을 어떻게 교체할 것인가입니다.” 새로운 VW ID.3은 도시의 린덴(Linden) 지역의 EV 충전소에 주차되어 있습니다. (Photo by ... [+] Hauke-Christian Dittrich사진 동맹(Getty Images))dpapicture 동맹(게티 이미지)Dwell Time Is Money 주유제 현장 고객이 되었습니다. 바로 실제 쇼핑 센터가 끌어들이기 위해 고군분투했던 것입니다. 주유소 재구상 주유소에서 운전자를 상향 판매한다는 개념은 수십 년 동안 편의점 업계의 도구였습니다. 현재 주유소의 82%에 2,500억 달러의 매출을 올리는 편의점이 있습니다. 더 많은 정보 Fort Lauderdale 이번 10년 동안 전례 없는 성장을 위한 태세를 갖춘 두바이의 한 손바닥에 있는 슈퍼 펜트하우스는 기록적인 AED 8,600만에 판매됩니다. 두바이의 세계 섬에 사는 놀라운 수중 생활을 300만 달러에 경험하세요.이 자연적인 시너지 효과로 주유소는 EV 충전 시장에 진입하기에 이상적인 위치에 있습니다. Love's Travel Stops 오클라호마에 기반을 둔 520개 매장 체인은 이미 Electrify America와 제휴하여 6개 주에 걸쳐 여러 위치에 충전을 제공하는 추세에 뛰어들었습니다. 그러나 가스 및 편의점 REITs Getty Realty(NYSE: GTY) 및 TravelCenters of America(NASDAQ: TA)와 같은 다른 회사는 채택 속도가 더뎠습니다. 이것은 부분적으로 스낵과 음료가 연료 마진의 손실된 차이를 충분히 설명하지 못한다는 우려 때문일 수 있습니다. 전기는 슬프게도 휘발유만큼 수익성이 없습니다. 그러나 노르웨이의 최근 전기 자동차로의 전환을 목격한 Jacob Schram 수석 McKinsey 고문에 따르면 이것은 문제가 아니라 기회입니다. "당신이 엄청난 양의 연료를 잃을 것이라는 데는 의심의 여지가 없습니다." 그가 편의점 주인에게 말했습니다. 2019년 정상회담. “그러나 당신이 고려해야 할 것은 그것을 어떻게 교체할 것인가입니다.” 새로운 VW ID.3은 도시의 린덴(Linden) 지역의 EV 충전소에 주차되어 있습니다. (Photo by ... [+] Hauke-Christian Dittrich사진 동맹(Getty Images))dpapicture 동맹(게티 이미지)Dwell Time Is Money 주유소 모델의 주요 제한 사항 중 하나는 운전자가 차량에 2-3분 동안만 연료를 보급한다는 것입니다. 평균적으로. 쇼핑할 시간이 많이 남지 않습니다. 하지만 전기차의 경우? 충전 시간은 현재 고출력 고속 DC 고속 충전기에서도 약 15-20분입니다. 이것은 충전 시간의 증가일 뿐만 아니라 체류 시간의 증가로 해석되는 것으로 나타났습니다. 일명 운전자는 연료 보급(예: 쇼핑) 이외의 모든 일을 하는 데 보내는 시간입니다. EV 충전 포트 공급업체 ChargePoint의 한 연구에 따르면 전기 자동차 충전기는 체류 시간을 최대 50분까지 늘릴 수 있습니다. 이러한 체류 시간의 증가는 고인화성 액체 대신 전기를 공급하는 덜 위험한 특성과 함께 충전 위치를 찾을 수 있음을 의미합니다. 거의 모든 곳에서. Fuels Institute(편의성 산업이 자금을 지원하는 싱크 탱크)는 식료품점 호텔과 쇼핑몰이 현재 충전 포트가 있는 여러 유형의 비즈니스 중 하나임을 발견했습니다. 이러한 식료품점(66%)과 쇼핑몰(36%)은 잠재적인 EV 고객이 가장 원하는 충전 장소로 보고되어 운전자가 충전하는 동안 쇼핑을 즐긴다는 생각에 신뢰를 줍니다. 이 모든 것이 상업 지구에서 손실되지 않았습니다. 지도자. Federal Realty Investment Trust(NYSE: FRT) Washington Prime Group(NYSE: WPG) 및 Fulcrum Property를 포함한 최소 7개의 REIT가 Electrify America와 제휴하여 수백 곳의 위치에 전기 자동차 충전을 제공했습니다. 쇼핑몰 및 아울렛의 리더인 Simon Property Group은 20개 주에 있는 116개 매장으로 요금 청구를 확대했습니다. Kroger는 Walmart가 120개 위치에 충전소를 설치한 것처럼 경쟁에 합류했습니다. Fuel Institute의 John Eichberger 전무이사는 "이미 매장을 방문하고 있는 사람들을 활용할 수 있는 상업적 기회가 분명히 있습니다."라고 설명합니다. "따라서 활용할 수 있는 확실한 경쟁 차별화 도구가 있습니다." 그러나 모든 유형의 상업용 부동산에 대해 정확히 얼마나 수익성 있는 충전소가 될지는 두고 봐야 합니다. 예를 들어 숙소는 현재 공공 충전기를 찾는 가장 일반적인 위치이지만 EV 운전자가 충전기를 원하는 장소의 목록 하단 근처에 있습니다. 북부 알버타에 있는 베스트 웨스턴(Best Western)의 제너럴 매니저이자 Tesla의 슈퍼차징 이니셔티브의 얼리 어답터인 Tariq Morad는 자신의 레벨 2 충전기가 "사업에 큰 영향을 미치지 않았다"고 말했습니다. “그것은 우리의 그린 센터 이니셔티브의 일부였으며 그 이니셔티브를 지원하는 방법이었습니다.” 그가 충전기를 설치하기로 선택한 이유에 대해 말합니다. "설치한 지 약 4~5년 동안 수십 번 사용했습니다." 가능한 설명은 운전자가 장거리 도로 여행(예: 캐나다의 외딴 지역)에서 전기 자동차로 여행하기를 꺼리게 만드는 범위 불안 때문입니다. 또는 호텔에 머무는 많은 여행자가 주로 가스로 움직이는 차량을 렌트카로 이용하고 있습니다. 또는 목적지 기반 여행이 식료품점에 대한 현지 여행과 동일한 의사 결정 프로세스를 반영하지 않는 것처럼 간단할 수도 있습니다. 결국 시간이 말해줄 것이다. 그러나 EV 충전의 정확한 "어디서"인지는 아직 밝혀지지 않았지만 "만약"은 거의 확실해 보입니다. 향후 10년 동안 수천만 대의 전기 자동차가 도로에 출시될 예정이므로 투자를 늘리려는 사람들은 상업용 부동산을 주시하는 것이 현명할 것입니다.Twitter에서 나를 팔로우하세요. 내 웹사이트를 확인하세요. Kamran Rosen나는 미국 인구 조사 데이터 분석을 전문으로 부동산 주제를 다룹니다. 이전에 Nerdwallet Business Insider The Motley Fool and The Hustle에 게시되었습니다. 저는 즐깁니다... 더보기저는 미국 인구조사 데이터 분석을 전문으로 하는 부동산 주제를 다룹니다. 이전에 Nerdwallet Business Insider The Motley Fool and The Hustle에 게시되었습니다. 주관적인 수치를 측정하고 데이터를 통해 숨겨진 보석을 발견하는 것을 즐깁니다. 더 물어봐 @_kamikazee91.
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