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팬데믹은 어떻게 부동산 투자자의 식욕을 변화시켰는가
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 41
2021-10-08
Blue Lake Capital LLC의 창립자 CEO입니다. 소극적인 투자자들이 부동산을 통해 부를 키울 수 있도록 돕습니다. 팟캐스트 호스트: Ready2Scale. Mentor.팬데믹은 오늘날 우리가 공공 장소에 갈 때 마스크를 착용하는 것에서 손을 씻는 것, 초등학교에서 대학에 이르기까지 학생들을 위한 원격 학습에 이르기까지 우리의 삶의 방식을 변화시켰습니다. 당연히 투자자들에게도 큰 영향을 미쳤습니다. 그것이 경제에 끼친 피해와 경제가 언제 개선되고 실업률이 관리 가능한 수준으로 떨어질지에 대한 불확실성으로 인해 투자자들은 전반적인 투자 전략을 재고하게 되었습니다. 많은 사람들이 위험을 회피하고 역사적으로 안정적이고 우수한 수익을 제공하는 투자를 찾고 있습니다. 이것은 상업용 부동산 분야에서 특히 그렇습니다.사무실 속성사무실 프로젝트에 많은 돈을 투자한 투자자들에게 전염병은 경종을 울렸습니다. 기업들은 사람들이 많이 모이는 것을 피하라는 주의 명령에 따라 직원들에게 재택근무 전반적인 투자 전략을 재고하게 되었습니다. 많은 사람들이 위험을 회피하고 역사적으로 안정적이고 우수한 수익을 제공하는 투자를 찾고 있습니다. 이것은 상업용 부동산 분야에서 특히 그렇습니다.사무실 속성사무실 프로젝트에 많은 돈을 투자한 투자자들에게 전염병은 경종을 울렸습니다. 기업들은 사람들이 많이 모이는 것을 피하라는 주의 명령에 따라 직원들에게 재택근무를 지시하기 시작했습니다. 그러나 많은 회사에서 모든 직원이 실제로 물리적 사무실이 필요한 것은 아니며 Zoom 및 기타 도구를 통해 집에서 일하는 것이 현명한 대안이라는 것을 깨달았습니다. 실제로 일부는 직원들에게 가까운 장래에 무보수 재택 근무를 계획해야 한다고 말하기 시작했습니다. 눈에 띄는 날짜. 전문가들은 이것이 많은 사무실이 비어있는 상업용 부동산에 악영향을 미칠 것이라고 예측하기 시작했습니다. 슬프게도 그 사무실 건물의 세입자에게 서비스를 제공하는 음식 서비스 시설과 커피숍은 트래픽과 수익이 사무실의 트래픽에 의존하기 를 지시하기 시작했습니다. 그러나 많은 회사에서 모든 직원이 실제로 물리적 사무실이 필요한 것은 아니며 Zoom 및 기타 도구를 통해 집에서 일하는 것이 현명한 대안이라는 것을 깨달았습니다. 실제로 일부는 직원들에게 가까운 장래에 무보수 재택 근무를 계획해야 한다고 말하기 시작했습니다. 눈에 띄는 날짜. 전문가들은 이것이 많은 사무실이 비어있는 상업용 부동산에 악영향을 미칠 것이라고 예측하기 시작했습니다. 슬프게도 그 사무실 건물의 세입자에게 서비스를 제공하는 음식 서비스 시설과 커피숍은 트래픽과 수익이 사무실의 트래픽에 의존하기 때문에 문을 닫기 시작했습니다. 그렇게 사무실 건물의 하향 곡선이 시작되었고 상황은 불확실합니다. 사무실 건물에 투자하는 사람들의 장점은 회사 문화 커뮤니티를 위한 물리적 사무실 부지가 필요하고 직원들이 연결되어 있어야 한다는 필요성을 인식하는 회사가 있다는 것입니다. 많은 대면 커뮤니케이션과 직접 창조적인 회의를 위해 Zoom을 대체할 수 없습니다. 그렇기 때문에 우리는 사무실이 비즈니스 분야에서 여전히 중요한 역할을 할 것이라고 기대할 수 있습니다.더 많은 정보Fort Lauderdale은 이번 10년 동안 전례 없는 성장을 준비했습니다 두바이의 One Palm에 있는 슈퍼 펜트하우스는 기록적인 AED 8,600만에 판매 두바이의 터무니없는 수중 생활을 경험하십시오 300만 달러에 달하는 세계 섬소매 부동산 점점 더 많은 오프라인 상점이 문을 닫고 쇼핑몰을 떠나 소매 세입자 조합에 큰 구멍을 남기면서 소매 부문은 이미 타격을 받고 있습니다. 소비자들은 대유행이 닥치기 전에 소매 때문에 문을 닫기 시작했습니다. 그렇게 사무실 건물의 하향 곡선이 시작되었고 상황은 불확실합니다. 사무실 건물에 투자하는 사람들의 장점은 회사 문화 커뮤니티를 위한 물리적 사무실 부지가 필요하고 직원들이 연결되어 있어야 한다는 필요성을 인식하는 회사가 있다는 것입니다. 많은 대면 커뮤니케이션과 직접 창조적인 회의를 위해 Zoom을 대체할 수 없습니다. 그렇기 때문에 우리는 사무실이 비즈니스 분야에서 여전히 중요한 역할을 할 것이라고 기대할 수 있습니다.더 많은 정보Fort Lauderdale은 이번 10년 동안 전례 없는 성장을 준비했습니다 두바이의 One Palm에 있는 슈퍼 펜트하우스는 기록적인 AED 8,600만에 판매 두바이의 터무니없는 수중 생활을 경험하십시오 300만 달러에 달하는 세계 섬소매 부동산 점점 더 많은 오프라인 상점이 문을 닫고 쇼핑몰을 떠나 소매 세입자 조합에 큰 구멍을 남기면서 소매 부문은 이미 타격을 받고 있습니다. 소비자들은 대유행이 닥치기 전에 소매 쇼핑 경험에서 더 나은 경험을 찾고 있었습니다. 상점들이 문을 닫기 시작했고 전염병으로 인해 문을 닫아야 했던 식당들도 잇따라 문을 닫았습니다. 추산에 따르면 전염병 대유행 기간 동안 문을 닫은 레스토랑의 40%에서 75%는 다시 열지 않을 것이라고 합니다. 온라인 쇼핑은 계속해서 급증할 것이지만 실제 소매에 대한 수요와 욕구는 여전히 존재합니다. 이유는 쇼핑이 레크리에이션 활동인 것부터 쇼핑도 감각적 경험이라는 사실에 이르기까지 다양합니다. 많은 고객들은 구매하기 전에 물건을 만지거나 직접 경험하고 싶어합니다. 우리가 성장할 것으로 예상할 수 있는 영역에는 커뮤니티 및 편의 기반 소매가 모두 포함됩니다. 또한 쇼핑 센터는 이 기회를 이용하여 치과 의사 사무실 및 진료소 및 기타 의료 부문 세입자와 같은 비소매 세입자에게 임대할 수 있습니다. 그들은 위성 강의실 교육을 위해 대학에 임대하는 것을 고려할 수도 있습니다. 이러한 유형의 세입자는 매우 안정적이며 소유주와 관리자가 보다 전때문에 문을 닫기 시작했습니다. 그렇게 사무실 건물의 하향 곡선이 시작되었고 상황은 불확실합니다. 사무실 건물에 투자하는 사람들의 장점은 회사 문화 커뮤니티를 위한 물리적 사무실 부지가 필요하고 직원들이 연결되어 있어야 한다는 필요성을 인식하는 회사가 있다는 것입니다. 많은 대면 커뮤니케이션과 직접 창조적인 회의를 위해 Zoom을 대체할 수 없습니다. 그렇기 때문에 우리는 사무실이 비즈니스 분야에서 여전히 중요한 역할을 할 것이라고 기대할 수 있습니다.더 많은 정보Fort Lauderdale은 이번 10년 동안 전례 없는 성장을 준비했습니다 두바이의 One Palm에 있는 슈퍼 펜트하우스는 기록적인 AED 8,600만에 판매 두바이의 터무니없는 수중 생활을 경험하십시오 300만 달러에 달하는 세계 섬소매 부동산 점점 더 많은 오프라인 상점이 문을 닫고 쇼핑몰을 떠나 소매 세입자 조합에 큰 구멍을 남기면서 소매 부문은 이미 타격을 받고 있습니다. 소비자들은 대유행이 닥치기 전에 소매 쇼핑 경험에서 더 나은 경험을 찾고 있었습니다. 상점들이 문을 닫기 시작했고 전염병으로 인해 문을 닫아야 했던 식당들도 잇따라 문을 닫았습니다. 추산에 따르면 전염병 대유행 기간 동안 문을 닫은 레스토랑의 40%에서 75%는 다시 열지 않을 것이라고 합니다. 온라인 쇼핑은 계속해서 급증할 것이지만 실제 소매에 대한 수요와 욕구는 여전히 존재합니다. 이유는 쇼핑이 레크리에이션 활동인 것부터 쇼핑도 감각적 경험이라는 사실에 이르기까지 다양합니다. 많은 고객들은 구매하기 전에 물건을 만지거나 직접 경험하고 싶어합니다. 우리가 성장할 것으로 예상할 수 있는 영역에는 커뮤니티 및 편의 기반 소매가 모두 포함됩니다. 또한 쇼핑 센터는 이 기회를 이용하여 치과 의사 사무실 및 진료소 및 기타 의료 부문 세입자와 같은 비소매 세입자에게 임대할 수 있습니다. 그들은 위성 강의실 교육을 위해 대학에 임대하는 것을 고려할 수도 있습니다. 이러한 유형의 세입자는 매우 안정적이며 소유주와 관리자가 보다 전통적인 소매 비즈니스에서 직면하는 폐쇄 위험 없이 부동산 임대 수익을 높일 수 있습니다. 다가구 주택 대유행 이전에는 다가구 주택이 최고의 투자로 간주되었습니다. 다가구 주택의 가격은 계속해서 치솟았고 일부는 요구 가격 이상으로 판매되기도 했습니다. 이는 외국인 투자와 함께 가용한 양질의 부동산이 부족하여 만연한 가격 인상을 더욱 부추겼습니다. 대유행에도 불구하고 다가구의 임대 수요는 여전히 강합니다. 팬데믹 이전에 수요를 촉발시킨 요인은 그대로 남아 있습니다. 예를 들어, 다운사이징 베이비 붐 세대는 여전히 주택 소유를 다루기보다 고급 임대를 찾고 있으며 주택 소유는 부분적으로 학자금 대출 및 기타 부채로 인해 많은 밀레니얼 세대에게 손이 닿지 않거나 매력적이지 않아 대신 임대하고 있습니다. 마지막으로 엄청난 숫자의 Z세대가 이제 주택 시장에 진입하고 진입점으로 임대하여 이를 수행하고 있습니다. 새로운 다가구 부동산은 엔터테인먼트 옵션과 함께 열린 녹지 공간을 특징으로 하는 경향이 있습니다. 최신 임대 및 부가 가치 장치에 포함된 편의 시설에는 가전 제품 업그레이드 하이테크 온도 조절 장치 및 에너지 효율적인 HVAC 시스템이 포함됩니다. 후원자와 투자자는 오래된 부동산을 구입하고 임대료와 수입을 높이는 데 도움이 되는 부가가치 혁신에 점점 더 관심을 갖고 있습니다. 요약 대유행은 직원들이 재택 근무에서 오프라인 소매 세입자의 감소로 인한 사회적 변화를 감안할 때 투자자들이 투자 전략을 재고하도록 강요했습니다. 많은 부동산 투자자들이 수년에 걸쳐 안정적인 수입과 가격 상승의 견고한 실적을 가진 다가구 부동산으로 눈을 돌리고 있습니다. 사무실과 소매 개발자는 항상 필요하지만 비소매 세입자로부터 새로운 세입자 수익을 찾고 있습니다. 다가구 부문은 수익성 면에서 더 나은 실적과 향후 몇 년간 최고의 성장 잠재력을 가지고 있다고 믿습니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 되나요?Twitter 또는 LinkedIn에서 나를 팔로우하세요. 내 웹사이트를 확인하세요. Ellie PerlmanBlue Lake Capital LLC의 설립자 CEO. 소극적인 투자자들이 부동산을 통해 부를 키울 수 있도록 돕습니다. 팟캐스트 호스트: Ready2Scale. Ellie Perlman의 전체 경영진 프로필을 읽어보세요… 자세히 알아보기 Blue Lake Capital LLC의 설립자 CEO입니다. 소극적인 투자자들이 부동산을 통해 부를 키울 수 있도록 돕습니다. 팟캐스트 호스트: Ready2Scale. 여기에서 Ellie Perlman의 전체 경영진 프로필을 읽어보십시오.
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