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이용후기
다가구 자산 클래스는 빠르게 'Belle of the Ball'이 되고 있습니다.
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 43
2021-10-08
PIA Residential에서 파트너 자본 시장을 관리합니다. 부동산 자산 클래스의 신성한 암소는 지속적으로 소매 사무실 및 클래스 A 다가구와 같은 핵심 자산이었습니다. 그러나 노동력 다가구는 역사적으로 중요한 성과 자산이었고 나는 그것이 정상에 오를 수 있는 위치에 있다고 믿습니다. 사무실과 소매점은 임대 기간이 길고 경제가 성장하면서 신뢰할 수 있었습니다. 자산 클래스로서 그들은 거의 완벽했습니다. 그러나 팬데믹 이전에도 이러한 자산군이 잠재적으로 전례 없는 하락에 도달하고 있음이 분명해졌습니다. 온라인 소매업체의 성공과 원격 작업의 용이성은 이러한 자산 클래스의 매력에 심각한 혼란을 야기하기 시작했습니다. 결과적으로 나와 내 팀은 현재 다가구 투자의 황금기가 시작될 것으로 기대하고 있습니다. 부동산에 대한 기술의 영향은 인정되지 않습니다. 이전 Forbes 기사에서 기술이 부동산에 미치는 영향에서 저는 기술 발전과 실제 부동산 사이의 상관 관계에 대해 논의합니다. 부동산 부격 작업의 용이성은 이러한 자산 클래스의 매력에 심각한 혼란을 야기하기 시작했습니다. 결과적으로 나와 내 팀은 현재 다가구 투자의 황금기가 시작될 것으로 기대하고 있습니다. 부동산에 대한 기술의 영향은 인정되지 않습니다. 이전 Forbes 기사에서 기술이 부동산에 미치는 영향에서 저는 기술 발전과 실제 부동산 사이의 상관 관계에 대해 논의합니다. 부동산 부문. 저는 이러한 상관 관계를 추적하고 고려해야 할 잠재적 영향과 추가 위험에 대한 인식을 확산시키는 관련 뉴스를 분류하기 위해 Futurealogy.com을 만들었습니다. 그렇게 함으로써 나는 이러한 효과가 일반적으로 투자로서의 다가구를 강화하고 다른 자산군을 저해한다는 것을 빨리 깨달았습니다. 우리가 "Uber 또는 Amazon 효과" 동안 목격했듯이 더 많은 자산으로의 전환이 분명했음에도 불구하고 많은 사람들이 여전히 소매 및 사무실 투자에 열심이었습니다. 방어 자산은 '스마트 머니'를 유치하기 시작할 것입니다. 팬데믹이 발생문. 저는 이러한 상관 관계를 추적하고 고려해야 할 잠재적 영향과 추가 위험에 대한 인식을 확산시키는 관련 뉴스를 분류하기 위해 Futurealogy.com을 만들었습니다. 그렇게 함으로써 나는 이러한 효과가 일반적으로 투자로서의 다가구를 강화하고 다른 자산군을 저해한다는 것을 빨리 깨달았습니다. 우리가 "Uber 또는 Amazon 효과" 동안 목격했듯이 더 많은 자산으로의 전환이 분명했음에도 불구하고 많은 사람들이 여전히 소매 및 사무실 투자에 열심이었습니다. 방어 자산은 '스마트 머니'를 유치하기 시작할 것입니다. 팬데믹이 발생한 지 거의 1년이 지난 오늘날까지 이 추세는 빠르게 가속화되었으며 다세대 투자에 역사적으로 매력적인 환경을 제공하고 있습니다. 다가구를 위한 이 엄청난 기회는 저렴한 아파트의 만성적인 공급 부족에 의해 뒷받침됩니다. 13년 전에 우리는 또 다른 엄청난 경제적 변화를 경험했습니다. 글로벌 금융 위기는 거의 모든 투자 자산군과 전체 경제에 엄청난 침체를 일으켰습니다. 상황은 또한 강화된 대출 기준 압류와 세입자의 소득 및 저축 손실을 처리하는 다가구 부동산 소유주와 운영자에게 역경을 안겨주었습니다. 그러나 주택 소유자가 계속 집을 잃으면서 저렴한 아파트에 대한 수요가 크게 증가했습니다. More FOR YOUFort Lauderdale 이번 10년 동안 전례 없는 성장을 위한 태세를 갖춘 두바이의 한 손바닥에 있는 슈퍼 펜트하우스는 기록적인 AED 8,600만에 판매됨두바이의 세계 섬에서 300만 달러에 사는 터무니없는 수중 생활을 경험하십시오. 파트너와 저는 시장이 직면하게 될 엄청한 지 거의 1년이 지난 오늘날까지 이 추세는 빠르게 가속화되었으며 다세대 투자에 역사적으로 매력적인 환경을 제공하고 있습니다. 다가구를 위한 이 엄청난 기회는 저렴한 아파트의 만성적인 공급 부족에 의해 뒷받침됩니다. 13년 전에 우리는 또 다른 엄청난 경제적 변화를 경험했습니다. 글로벌 금융 위기는 거의 모든 투자 자산군과 전체 경제에 엄청난 침체를 일으켰습니다. 상황은 또한 강화된 대출 기준 압류와 세입자의 소득 및 저축 손실을 처리하는 다가구 부동산 소유주와 운영자에게 역경을 안겨주었습니다. 그러나 주택 소유자가 계속 집을 잃으면서 저렴한 아파트에 대한 수요가 크게 증가했습니다. More FOR YOUFort Lauderdale 이번 10년 동안 전례 없는 성장을 위한 태세를 갖춘 두바이의 한 손바닥에 있는 슈퍼 펜트하우스는 기록적인 AED 8,600만에 판매됨두바이의 세계 섬에서 300만 달러에 사는 터무니없는 수중 생활을 경험하십시오. 파트너와 저는 시장이 직면하게 될 엄청난 혼란을 인식하고 수직으로 통합된 부동산 회사인 PIA Residential을 설립하여 리노베이션 위치를 확보하고 이러한 단독 주택 및 소규모 다가구 부동산을 보유하게 되었습니다. 많은 주택이 압류되었지만 사람들은 특히 노동력 주택 부문에서 일반적으로 임대료를 지불했습니다. 집을 잃은 사람들은 새로운 세입자가 되었습니다. 시장이 안정되고 회복되면서도 저렴한 주택에 대한 수요는 줄어들지 않았다. 유사하게 현재의 투자 환경은 노동력 다세대에 빛을 비추고 있습니다. 이 자산군이 엄청난 위험 조정 수익을 낼 수 있는 위치에 있음을 나타내는 몇 가지 단서가 있습니다. 투자자들이 경기 침체에서 살아남을 수 있고 위험 완화 특성을 지닌 안정적인 현금 흐름을 추구함에 따라 다가구의 황금기가 시작되었습니다. 이 새벽의 시대에 대한 몇 가지 단서가 있습니다. 불황기 동안 노동력 주택은 A급 부동산을 능가합니다.• 노동력 주택 자산은 방어적 특성으로 본질적으로 위험을 완화합니다.• B급 및 C급 다가한 지 거의 1년이 지난 오늘날까지 이 추세는 빠르게 가속화되었으며 다세대 투자에 역사적으로 매력적인 환경을 제공하고 있습니다. 다가구를 위한 이 엄청난 기회는 저렴한 아파트의 만성적인 공급 부족에 의해 뒷받침됩니다. 13년 전에 우리는 또 다른 엄청난 경제적 변화를 경험했습니다. 글로벌 금융 위기는 거의 모든 투자 자산군과 전체 경제에 엄청난 침체를 일으켰습니다. 상황은 또한 강화된 대출 기준 압류와 세입자의 소득 및 저축 손실을 처리하는 다가구 부동산 소유주와 운영자에게 역경을 안겨주었습니다. 그러나 주택 소유자가 계속 집을 잃으면서 저렴한 아파트에 대한 수요가 크게 증가했습니다. More FOR YOUFort Lauderdale 이번 10년 동안 전례 없는 성장을 위한 태세를 갖춘 두바이의 한 손바닥에 있는 슈퍼 펜트하우스는 기록적인 AED 8,600만에 판매됨두바이의 세계 섬에서 300만 달러에 사는 터무니없는 수중 생활을 경험하십시오. 파트너와 저는 시장이 직면하게 될 엄청난 혼란을 인식하고 수직으로 통합된 부동산 회사인 PIA Residential을 설립하여 리노베이션 위치를 확보하고 이러한 단독 주택 및 소규모 다가구 부동산을 보유하게 되었습니다. 많은 주택이 압류되었지만 사람들은 특히 노동력 주택 부문에서 일반적으로 임대료를 지불했습니다. 집을 잃은 사람들은 새로운 세입자가 되었습니다. 시장이 안정되고 회복되면서도 저렴한 주택에 대한 수요는 줄어들지 않았다. 유사하게 현재의 투자 환경은 노동력 다세대에 빛을 비추고 있습니다. 이 자산군이 엄청난 위험 조정 수익을 낼 수 있는 위치에 있음을 나타내는 몇 가지 단서가 있습니다. 투자자들이 경기 침체에서 살아남을 수 있고 위험 완화 특성을 지닌 안정적인 현금 흐름을 추구함에 따라 다가구의 황금기가 시작되었습니다. 이 새벽의 시대에 대한 몇 가지 단서가 있습니다. 불황기 동안 노동력 주택은 A급 부동산을 능가합니다.• 노동력 주택 자산은 방어적 특성으로 본질적으로 위험을 완화합니다.• B급 및 C급 다가구 부동산은 종종 임대 상태로 유지되어 안정적인 현금 흐름을 생성합니다. • 위치에 따라 심각도가 다른 저렴한 주택 공급 부족. • 신규 공급을 건설하는 데 드는 비용 증가는 개발자가 더 높은 시장 요율 임대료를 생성하는 클래스 A 부동산에 집중하도록 장려합니다. 특히 많은 다가구 소유주 및 운영자에게 장애물을 제기하는 많은 세입자의 퇴거 유예 및 임금 손실과 함께 위험이 제거되지 않습니다. 그러나 우리는 점유율 징수 및 임대료 증가가 비교적 안정적으로 유지되는 것을 보았습니다. 인구통계학적 추세는 더 많은 안정성과 기회를 제시합니다. 노동력 주택 대상 인구통계는 연 소득이 $75,000 미만인 가정으로 구성되어 있으며 이는 미국 전체 인구의 거의 60%입니다. 인구통계학적 추세는 기존의 제3의 시장으로의 이주에 도움이 됩니다. 원격으로 일할 수 있는 새로운 직업을 유지하거나 찾을 수 있을 때 많은 개인이 생활비가 훨씬 더 많이 드는 혼잡한 도시에서 살기가 점점 더 어려워지고 있습니다. 많은 밀레니얼 세대와 Z세대 작업 전문가들은 새로운 직업 기회와 생활 유연성을 수용하여 주택 소유율이 꾸준히 감소하고 있습니다. 이러한 많은 시장의 수요와 공급의 불균형과 결합된 이러한 인구 통계학적 추세는 엄청난 기회를 강조하고 있습니다. 다가구는 전통적으로 안정적인 대안에 비해 고유한 이점이 있습니다• 대출 조건 레버리지 및 가격 책정은 일반적으로 다른 미국 부동산 자산군보다 다가구에 더 유리합니다 . • 인수 레버리지는 일반적으로 가치 대부금(LTV) 범위가 50%~75%입니다. • 다가구의 가장 큰 장점 중 하나는 미국 정부가 지원하는 대출 프로그램이 다른 부동산 부문에 적용되지 않는다는 것입니다. 다세대 자산의 노동력 하위 부문은 '스마트 머니'가 다음 제안을 검색하고 참여하게 하는 고유한 이점을 자랑합니다.• 일반적으로 부동산 자산 클래스 중 가장 짧은 기간의 임대료 하락 경기 침체 피크.• 임대료 상승의 가장 긴 기간 – 경기 침체 후 다음 경기 침체까지 회복.• 가장 긴 기간의 지속적인 임대료 증가.• 일단 안정화되면 자산을 보유하거나 광범위하고 깊은 풀에 대한 투자를 종료할 수 있는 유연성이 있습니다. 기관 자본. 기관 부채: 정부가 유동성을 제공하고 안정성을 만듭니다. 기관 채무 제공자 Freddie Mac과 Fannie Mae는 다음을 통해 시스템의 압력을 완화하기 위해 차용인과 기꺼이 협력합니다.• 기관 대출을 통해 더 높은 수준의 유동성을 제공합니다.• 적극적으로 협력 차용인에게 제공되는 정부 구호를 통해 주택 붕괴를 방지하기 위해 차용인.• 임대 주택의 경제성을 촉진하기 위해 노력합니다. 다가구 기회가 더 많아집니다. tractive2018년 한 해에만 1,500억 달러 이상의 투자 금액을 차지하는 깊고 성장하는 투자 시장으로서 다가구 자산은 뛰어난 위험 조정 수익과 장기적으로 다른 모든 부동산 자산 클래스를 능가하는 능력에서 많은 인기를 얻습니다. 현재의 환경은 2차 및 3차 시장의 위험 요소가 풍부하고 유리한 가격 책정으로 인해 매력적인 현금 수익률과 부를 보존하기 위한 위험 완화의 매력을 만듭니다. 저는 진정한 기회가 교외의 중고 시장에 있다고 믿습니다. 충분한 유동성 - 현금 대기 - 양질의 다가구 투자를 위한 건전한 경쟁은 개인 및 기관 자본 모두가 어떤 자산이 위험을 회피하고 가장 많이 찾는지 재구성함에 따라 새로운 표준이 될 것입니다. Forbes Real Estate Council은 다음을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 부동산 업계의 임원. 자격이 있습니까?Danny KattanPIA Residential에서 파트너 자본 시장을 관리합니다. 여기에서 Danny Kattan의 전체 임원 프로필을 읽어보세요.… 자세히보기PIA Residential에서 파트너 자본 시장 관리하기. 여기에서 Danny Kattan의 전체 임원 프로필을 읽어보세요.
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