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이용후기
가치는 고정되어 있지 않으며 변경할 수 없습니다.
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 22
2021-10-08
같은 건물은 시대에 따라 다른 가치를 가질 수 있습니다.RANJAN SAMARAKONE우리는 최근에 저명한 부동산 소유자가 사기를 저질렀다는 이야기를 많이 들었습니다. 그 소유자는 세금 평가자에게 자신의 재산 가치를 한 가지 버전으로 주었지만 어느 시점에서 대출 기관에 훨씬 더 장미를 제공했습니다. 같은 재산의 가치. 그리고 가치에 대한 주장은 시간이 지남에 따라 오르락내리락했습니다. 어떻게 그럴 수 있니?쉬움.부동산의 가치는 벽돌로 지었는지 치장 벽토로 지었는지 건물의 높이와 같이 돌에 고정되어 논쟁의 여지가 없는 어떤 특성이 아닙니다. 그 반대의 가치는 해당 부동산이 얼마 동안 얼마만큼의 순이익을 창출할 것인지에 대한 특정 날짜에 대한 합리적인 분석의 결과이며 해당 순이익의 신뢰성 및 건물의 다른 많은 특성입니다. 소유자는 하나의 가치 개념을 가질 수 있습니다. 가치를 평가하는 것이 직업인 평가자는 다른 개념을 가질 수 있습니다. 그리고 평가는 가치가 평가되는 목적에 따라 평가 닙니다. 그 반대의 가치는 해당 부동산이 얼마 동안 얼마만큼의 순이익을 창출할 것인지에 대한 특정 날짜에 대한 합리적인 분석의 결과이며 해당 순이익의 신뢰성 및 건물의 다른 많은 특성입니다. 소유자는 하나의 가치 개념을 가질 수 있습니다. 가치를 평가하는 것이 직업인 평가자는 다른 개념을 가질 수 있습니다. 그리고 평가는 가치가 평가되는 목적에 따라 평가 문제에 다른 접근 방식을 적용할 수 있습니다. 궁극적으로 가치는 평가자(또는 때로는 부동산 소유자 또는 다른 사람)가 건물이 특정 건물에 대해 판매되어야 한다고 생각하는 것 이상입니다. 당시 상황을 고려한 날짜. 의견입니다. 평가조차도 그 의견의 근거에 대한 이해와 동의 없이 가치에 대한 의견을 믿어서는 안 됩니다. 전문 감정인은 시간이 지남에 따라 임대 프로필이 변경될 가능성이 있는 임대를 고려합니다. 부동산 비용 대체 용도 다가오는 자본 지출 및 기타 재산 특성의 파노라마. 평가자는 또한 최근의 유사한 판매 및 현재 및 가능성 문제에 다른 접근 방식을 적용할 수 있습니다. 궁극적으로 가치는 평가자(또는 때로는 부동산 소유자 또는 다른 사람)가 건물이 특정 건물에 대해 판매되어야 한다고 생각하는 것 이상입니다. 당시 상황을 고려한 날짜. 의견입니다. 평가조차도 그 의견의 근거에 대한 이해와 동의 없이 가치에 대한 의견을 믿어서는 안 됩니다. 전문 감정인은 시간이 지남에 따라 임대 프로필이 변경될 가능성이 있는 임대를 고려합니다. 부동산 비용 대체 용도 다가오는 자본 지출 및 기타 재산 특성의 파노라마. 평가자는 또한 최근의 유사한 판매 및 현재 및 가능성 있는 미래 경쟁을 포함하여 현지 시장 상황에 대한 약간의 지식을 가지고 있어야 하며 가치를 추정할 때 이를 고려해야 합니다. 평가자가 미래를 내다보면 미래의 현금 유출 및 유입을 보게 될 것입니다. 평가자는 이러한 모든 유출과 유입을 현재 가치로 할인하는 방법을 결정해야 합니다. 평가자는 해당 목적에 적합한 할인율을 선택해야 합니다. 그 선택은 가치에 엄청난 영향을 미칠 것입니다. 그것은 금리 소득의 안정성 및 기타 요소의 시간에 투자자의 취향에 따라 달라집니다. 판단이 필요합니다.MORE FOR YOU 왜 Honest Tea 공동 설립자인 Seth Goldman이 MushroomsBlend Labs로 이적했습니다. NYSE DebutLights Camera Sushi를 만들면서 거의 40억 달러의 가치가 평가되었습니다. 감정인은 부동산을 다시 임대할 때 임대료가 하락한다는 것을 알게 될 것입니다. 따라서 감정평가사는 예상을 낮추고 이에 따라 임차료를 조정하여 미래의 문제를 반영할 있는 미래 경쟁을 포함하여 현지 시장 상황에 대한 약간의 지식을 가지고 있어야 하며 가치를 추정할 때 이를 고려해야 합니다. 평가자가 미래를 내다보면 미래의 현금 유출 및 유입을 보게 될 것입니다. 평가자는 이러한 모든 유출과 유입을 현재 가치로 할인하는 방법을 결정해야 합니다. 평가자는 해당 목적에 적합한 할인율을 선택해야 합니다. 그 선택은 가치에 엄청난 영향을 미칠 것입니다. 그것은 금리 소득의 안정성 및 기타 요소의 시간에 투자자의 취향에 따라 달라집니다. 판단이 필요합니다.MORE FOR YOU 왜 Honest Tea 공동 설립자인 Seth Goldman이 MushroomsBlend Labs로 이적했습니다. 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Forbes 기고가로서 저는 부동산 거래에 대한 가치 있는 교훈을 가르치는 이야기를 하려고 노력합니다.
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