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플로리다의 가장 큰 부동산 투자자 중 한 명이 시장이 조정을 향하고 있다고 말합니다
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 43
2021-09-17
억만장자 Jeff Greene은 2018년 플로리다 주지사 선거에 실패한 후 토론회에서 연설합니다. Wilfredo LeeAP Photo팜비치의 Sant Ambroeus에서 전원 오찬을 하기 직전 부동산 억만장자 Jeff Greene이 전화를 받아 작년 남부로의 "거대한 이주"에 대해 논의했습니다. 플로리다. “사람들은 훨씬 더 높은 품질의 삶을 영위하면서세운 푸르지오 더보타닉도 동일한 수입을 올릴 수 있다는 것을 깨달았습니다.”라고 그는 말합니다. "맨해튼의 산트 암브로이우스보다 팜비치의 산트 암브로이우스에서 더 흥미로운 사람들을 보게 될 것입니다." 그러나 Forbes 추정치에 따르면 플로리다에서 20억 달러 이상의 자산을 소유하고 있는 Greene(그는 더 가치가 있다고 말합니다)은 열풍이 정점에 다다르고 있다고 생각합니다. “가격은 이제까지 누구도 상상할 수 없었던 것보다 더 많이 올랐습니다.”라고 그는 말합니다. 가을이 오면 많은 가족들이 뉴욕 로스앤젤레스와 다른 도시에 있는 원래 집으로 돌아가 가격을 낮추게 될 것이라고 그는 믿습니다. Greene은 팜 비치 밖에서 볼 수 있는 냉각 효과를 기대하고 있습니다. "모든 시장에 대한 나의 견해는 우리가 모든 범주에서 다소 옴니버블에 속해 있다는 것입니다."라고 그는 말합니다. “전 세계의 중앙 은행과 정부의 재정 및 통화 부양책 사이에 이전에는 없었던 수조 달러의 추가 자금이 있습니다. . . . 호매실 에이스 에비뉴 더퍼스트 가격을 낮추게 될 것이라고 그는 믿습니다. Greene은 팜 비치 밖에서 볼 수 있는 냉각 효과를 기대하고 있습니다. "모든 시장에 대한 나의 견해는 우리가 모든 범주에서 다소 옴니버블에 속해 있다는 것입니다."라고 그는 말합니다. “전 세계의 중앙 은행과 정부의 재정 및 통화 부양책 사이에 이전에는 없었던 수조 달러의 추가 자금이 있습니다. . . . 어느 시점에서 당신은 인쇄를 계속할 수 없습니다.”플로리다의 부동산 시장은 낮은 세금 따뜻한 날씨와 상대적으로 인파가 부족한 부유한 미국인들을 손짓하는 전염병의 가장 큰 수혜자 중 하나였습니다. 마이애미 비치와 코랄 게이블스에 본사를 둔 Jills Zeder Group의 중개인 겸 중개인 Nathan Zeder는 "일어날 때부터 잠자리에 들 때까지 일주일에 7일 근무했습니다."라고 말합니다. 이 회사는 2020년 하반기에 약 8억 달러 상당의 부동산을 2019년 전체보다 더 많이 팔았다고 말합니다. 대유행의 가장 큰 구매 중 하나는 목요일에 Larry Ellison이 North의 8천만 달러 메가 맨션을 인수하면서 마감되었습니다. 원래 요구 가격 바로 위의 팜 비치. (구매자와 판매자를 위해 판매를 처리한 Douglas Elliman의 Chris Leavitt Ashley McIntosh와 Tonja Garamella는 논평을 거부했습니다.) 2월에 더 큰 거래가 성사되었습니다. Palm Beach의 535 N. County Road에 새로 완공된 맨션은 Palm Beach Daily News에 따르면 1억 2,000만 달러는 이 지역과 주에서 기록을 세울 시흥장현 시티프론트561 하나였습니다. 마이애미 비치와 코랄 게이블스에 본사를 둔 Jills Zeder Group의 중개인 겸 중개인 Nathan Zeder는 "일어날 때부터 잠자리에 들 때까지 일주일에 7일 근무했습니다."라고 말합니다. 이 회사는 2020년 하반기에 약 8억 달러 상당의 부동산을 2019년 전체보다 더 많이 팔았다고 말합니다. 대유행의 가장 큰 구매 중 하나는 목요일에 Larry Ellison이 North의 8천만 달러 메가 맨션을 인수하면서 마감되었습니다. 원래 요구 가격 바로 위의 팜 비치. (구매자와 판매자를 위해 판매를 처리한 Douglas Elliman의 Chris Leavitt Ashley McIntosh와 Tonja Garamella는 논평을 거부했습니다.) 2월에 더 큰 거래가 성사되었습니다. Palm Beach의 535 N. County Road에 새로 완공된 맨션은 Palm Beach Daily News에 따르면 1억 2,000만 달러는 이 지역과 주에서 기록을 세울 것입니다. 일부 지역은 훨씬 더 큰 상승세를 보이고 있지만 Zillow 데이터에 따르면 Palm Beach의 전체 부동산은 작년에 거의 8% 상승했습니다. 이러한 수치는 구매자의 변화를 고려할 때 더욱 두드러진다. 마이애미 부동산 판매 시장의 거의 절반이 일반적으로 외국인 개인으로 구성되어 있다고 Zeder는 말합니다. 팬데믹 기간 동안 그 숫자는 거의 0에 가까워졌습니다. “일반적으로 우리가 100% 내수 시장이라면 시장은 하락할 것입니다. 그러나 그것은 정반대입니다.”등반은 부분적으로 많은 부유한 뉴요커의 도착에 기인합니다. Placer.ai에 따르면 2020년 1월과 2021년 1월 사이에 뉴욕 카운티를 탈출하는 사람들이 북동부 이외의 지역에서 가장 인기 있는 두 목적지는 팜 비치 카운티와 마이애미-데이드 카운티였습니다. 뉴욕 Warburg Realty의 Frederick Peters CEO는 말합니다. 그것은 몇 년 전의 추세입니다. "특히 상위 0.01%에 속하는 사람들은 세금 혜택을 찾아 플로리다 거주자가 되는 것을 보고 있습니다."라고 그는 말합니다. “아마도 팬데믹 기간 동안 가속화되었을 것입니다. . . . 하지만 팬데믹 중에는 시작되지 않았습니다.” Greene은 추세가 아무리 빨리 느려지더라도 Palm Beach에서 이를 유지할 계획입니다. “저는 이 지역사회에 깊은 뿌리를 두고 있습니다.”라고 그는 말합니다. Greene의 부모는 그가 고등학교에 다닐 때 플로리다로 이사했으며 Johns Hopkins University에서 쉬는 날에도 계속 방문했습니다. 겨울 방학 동안 그는 유명한 Breakers Hotel에서 웨이터와 버스보이로 일했습니다. 총 39억 달러의 가치를 지닌 Greene은 Harvard Business School에서 추가 현금을 벌기 위해 집을 구입하고 방을 임대하면서 부동산에 처음 입문했습니다. 졸업할 때까지 그는 18개의 부동산을 소유하고 있었습니다. 수십 년 후 그가 금융 위기를 촉발한 주택 시장 붕괴 직전에 구입한 인천 가좌 이노밸리 지식산업센터에 가까워졌습니다. “일반적으로 우리가 100% 내수 시장이라면 시장은 하락할 것입니다. 그러나 그것은 정반대입니다.”등반은 부분적으로 많은 부유한 뉴요커의 도착에 기인합니다. Placer.ai에 따르면 2020년 1월과 2021년 1월 사이에 뉴욕 카운티를 탈출하는 사람들이 북동부 이외의 지역에서 가장 인기 있는 두 목적지는 팜 비치 카운티와 마이애미-데이드 카운티였습니다. 뉴욕 Warburg Realty의 Frederick Peters CEO는 말합니다. 그것은 몇 년 전의 추세입니다. "특히 상위 0.01%에 속하는 사람들은 세금 혜택을 찾아 플로리다 거주자가 되는 것을 보고 있습니다."라고 그는 말합니다. “아마도 팬데믹 기간 동안 가속화되었을 것입니다. . . . 하지만 팬데믹 중에는 시작되지 않았습니다.” Greene은 추세가 아무리 빨리 느려지더라도 Palm Beach에서 이를 유지할 계획입니다. “저는 이 지역사회에 깊은 뿌리를 두고 있습니다.”라고 그는 말합니다. Greene의 부모는 그가 고등학교에 다닐 때 플로리다로 이사했으며 Johns Hopkins University에서 쉬는 날에도 계속 방문했습니다. 겨울 방학 동안 그는 유명한 Breakers Hotel에서 웨이터와 버스보이로 일했습니다. 총 39억 달러의 가치를 지닌 Greene은 Harvard Business School에서 추가 현금을 벌기 위해 집을 구입하고 방을 임대하면서 부동산에 처음 입문했습니다. 졸업할 때까지 그는 18개의 부동산을 소유하고 있었습니다. 수십 년 후 그가 금융 위기를 촉발한 주택 시장 붕괴 직전에 구입한 신용 디폴트 스왑 덕분에 억만장자가 되었습니다. "저는 2009년 12월에 이곳으로 이사했습니다."라고 그는 Palm Beach에 대해 말합니다. 이때 Tideline 호텔과 수십 개의 콘도미니엄을 포함한 부동산을 구입하기 시작했습니다. "나는 그것이 매우 과소 평가되었다고 느꼈습니다."오늘 Greene은 가을에 대한 그의 묵묵한 예측에도 불구하고 플로리다의 장기적인 활력에 계속 걸고 있습니다. 그는 2014년에 구입한 3.3에이커 부지에 2억 5000만 달러의 보고된 비용으로 팜 비치에 30층 건물 2개를 짓고 있으며 지난해에는 구역 문제로 인한 건설 지연으로 헤드라인을 장식했습니다. “저는 이 분야를 오랫동안 믿어왔습니다.”라고 그는 말합니다. "나는 내가 장수하고 내 노동의 열매를 즐길 수 있기를 바랍니다." Twitter에서 나를 팔로우하세요. 보안 도움말을 보내주세요. Noah Kirsch나는 2016년부터 Forbes의 기자로 일했습니다. 그 전에는 1년 동안 길에서 일했습니다. 클리블랜드에서 Uber를 운전하며 과테말라에서 목축업을 하고... 더 알아보기2016년부터 Forbes에서 기자로 일했습니다. 클리블랜드에서 Uber를 위해 운전을 하며 1년을 보냈습니다. 과테말라 화산 등반 우루과이의 가축 사육과 그 사이에 많은 일들이 있었습니다. 저는 Tufts University에서 국제 관계와 아랍어로 이중 학위를 취득했습니다. 스토리 아이디어나 팁이 있으면 언제든지 nkirsch@forbes.com으로 연락하거나 Twitter @Noah_Kirsch에서 나를 팔로우하세요.부동산 분양 사이드 광고대행사reene의 부모는 그가 고등학교에 다닐 때 플로리다로 이사했으며 Johns Hopkins University에서 쉬는 날에도 계속 방문했습니다. 겨울 방학 동안 그는 유명한 Breakers Hotel에서 웨이터와 버스보이로 일했습니다. 총 39억 달러의 가치를 지닌 Greene은 Harvard Business School에서 추가 현금을 벌기 위해 집을 구입하고 방을 임대하면서 부동산에 처음 입문했습니다. 졸업할 때까지 그는 18개의 부동산을 소유하고 있었습니다. 수십 년 후 그가 금융 위기를 촉발한 주택 시장 붕괴 직전에 구입한 신용 디폴트 스왑 덕분에 억만장자가 되었습니다. "저는 2009년 12월에 이곳으로 이사했습니다."라고 그는 Palm Beach에 대해 말합니다. 이때 Tideline 호텔과 수십 개의 콘도미니엄을 포함한 부동산을 구입하기 시작했습니다. "나는 그것이 매우 과소 평가되었다고 느꼈습니다."오늘 Greene은 가을에 대한 그의 묵묵한 예측에도 불구하고 플로리다의 장기적인 활력에 계속 걸고 있습니다. 그는 2014년에 구입한 3.3에이커 부지에 2억 5000만 달러의 보고된 비용으로 팜 비치에 30층 건물 2개를 짓고 있으며 지난해에는 구역 문제로 인한 건설 지연으로 헤드라인을 장식했습니다. “저는 이 분야를 오랫동안 믿어왔습니다.”라고 그는 말합니다. "나는 내가 장수하고 내 노동의 열매를 즐길 수 있기를 바랍니다." Twitter에서 나를 팔로우하세요. 보안 도움말을 보내주세요. Noah Kirsch나는 2016년부터 Forbes의 기자로 일했습니다. 그 전에는 1년 동안 길에서 일했습니다. 클리블랜드에서 Uber를 운전하며 과테말라에서 목축업을 하고... 더 알아보기2016년부터 Forbes에서 기자로 일했습니다. 클리블랜드에서 Uber를 위해 운전을 하며 1년을 보냈습니다. 과테말라 화산 등반 우루과이의 가축 사육과 그 사이에 많은 일들이 있었습니다. 저는 Tufts University에서 국제 관계와 아랍어로 이중 학위를 취득했습니다. 스토리 아이디어나 팁이 있으면 언제든지 nkirsch@forbes.com으로 연락하거나 Twitter @Noah_Kirsch에서 나를 팔로우하세요.
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