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부동산 시장 붐이 거품이 아닌 3가지 이유
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 64
2021-09-16
주택 판매는 계속 증가하고 있으며 가격은 기록적인 수준입니다. 가능한 모든 측정에 따르면 미국의 중간 주택 판매 가격은 사상 최고치를 기록했으며 냉각될 기미가 거의 보이지 않습니다. 일부 사람들에게는 이것이 2000년대의 부동산 파산에 대한 기억을 떠올리게 하고 그들은 이 강세장이 그때처럼 큰 폭락으로 끝날 것인지 궁금해합니다. 좋은 소식: 오늘날의 강력한세운 푸르지오 더보타닉 주택 시장은 훨씬 더 건강하고 훨씬 더 오래 지속될 수 있습니다. 광고 기술 중심의 부동산 중개업체인 Redfin에 따르면 주택의 중간 판매 가격은 ... [+] 최고 수준입니다. 거의 모든 다른 소식통이 동의합니다. 2000년대 중반 금융 규제가 체계적으로 해체된 후 부동산 시장이 모든 잘못된 이유로 반등했습니다. "no-doc" 모기지(차용인의 재정 상태를 확인하지 않고 승인된 모기지) 감정 산업은 사라졌습니다. 정크 품질의 모기지론으로 뒷받침되는 파생 상품에 대한 잘못된 AAA 신용 등급. 부동산 붐은 허약한 기초 위에 세워졌고 그에 따라 무너졌습니다. 뒤이은 위기는 심각했습니다.이유 1: 신용 붐이 없습니다. 오늘날에는 그런 일이 거의 일어나지 않습니다. 은행은 훨씬 더 엄격한 대출 기준을 채택(또는 채택하도록 강요)하여 1980년대 이후 상업 은행의 총 대출 대비 부동산 대출 비율이 가장 낮았습니다. 상업 은행의 총 대출에 대한 부동산 대출의 비율은 ... [+] 1980호매실 에이스 에비뉴 더퍼스트졌고 그에 따라 무너졌습니다. 뒤이은 위기는 심각했습니다.이유 1: 신용 붐이 없습니다. 오늘날에는 그런 일이 거의 일어나지 않습니다. 은행은 훨씬 더 엄격한 대출 기준을 채택(또는 채택하도록 강요)하여 1980년대 이후 상업 은행의 총 대출 대비 부동산 대출 비율이 가장 낮았습니다. 상업 은행의 총 대출에 대한 부동산 대출의 비율은 ... [+] 1980s.Path Financial LLC 미국 연방 준비 제도 이사회 (US Federal Reserve) MORE FOR YOU지금 사야 할 세 가지 주식AMC 및 GameStop: 6월에 Meme 주식이 다시 팝니다 바이러스성 PR 캠페인을 만드는 방법호황과 불황의 부동산 위기는 대부분 대출 거품에 뿌리를 두고 있기 때문에 부동산 대출의 감소는 오늘날 주거용 부동산 강세장의 원인이 투기로 인한 것이 아님을 시사합니다. 오히려 그것은 수년 동안 만들어진 수요-공급 불균형의 결과입니다. 이유 2: HomesBuilders의 대규모 부족 2008년 부동산 위기로 큰 타격을 받은 HomesBuilders가 다시 일어서서 정상적인 운영을 재개하는 데 오랜 시간이 걸렸습니다. 그 결과 단순히 가구 수의 증가로 인해 증가하는 수요에 대한 수요 증가에 비해 신규 유닛의 공급이 훨씬 부족했습니다. 2008년 금융 위기는 건설 산업에 큰 타격을 줬고 ... [+] 개인 소유 주택에 대한 착공이 본격적으로 시작되었습니다. 최근에야 평균 수준에 도달했고 그 결과 주택 공급이 수요보다 훨씬 뒤쳐졌습니다.Path Financial LLC 미국 인구 조사국광고 이 공급-수요 불균형은 시흥장현 시티프론트561 6월에 Meme 주식이 다시 팝니다 바이러스성 PR 캠페인을 만드는 방법호황과 불황의 부동산 위기는 대부분 대출 거품에 뿌리를 두고 있기 때문에 부동산 대출의 감소는 오늘날 주거용 부동산 강세장의 원인이 투기로 인한 것이 아님을 시사합니다. 오히려 그것은 수년 동안 만들어진 수요-공급 불균형의 결과입니다. 이유 2: HomesBuilders의 대규모 부족 2008년 부동산 위기로 큰 타격을 받은 HomesBuilders가 다시 일어서서 정상적인 운영을 재개하는 데 오랜 시간이 걸렸습니다. 그 결과 단순히 가구 수의 증가로 인해 증가하는 수요에 대한 수요 증가에 비해 신규 유닛의 공급이 훨씬 부족했습니다. 2008년 금융 위기는 건설 산업에 큰 타격을 줬고 ... [+] 개인 소유 주택에 대한 착공이 본격적으로 시작되었습니다. 최근에야 평균 수준에 도달했고 그 결과 주택 공급이 수요보다 훨씬 뒤쳐졌습니다.Path Financial LLC 미국 인구 조사국광고 이 공급-수요 불균형은 크게 두 가지 이유로 레이더에 포착되지 않았습니다. 하나는 소비자가 주택을 구입할 준비가 되기 전에 자신의 재정을 재건하는 데 시간이 걸렸다는 것입니다. 또 다른 관련된 이유는 경기 침체 이후에 종종 그러하듯이 위기의 여파로 신규 가구의 수가 매우 줄어들었기 때문입니다. 신규 주택의 부족은 신규 가구의 생성보다 훨씬 뒤쳐졌고 그 결과 ... [+] 금융 위기 이후로 여전히 공급 적자가 발생하고 있습니다.Path Financial LLC 미국 인구 조사국사실 미국 인구 조사국에 따르면 2020년에는 2019년보다 가구 수가 더 적었습니다. 이 숫자가 1년에서 다음 해로 줄어든 것은 처음입니다. 이는 2020년 경기 침체의 독특한 특성 때문이며(일부는 주거 공간을 통합하도록 강제하는 폐쇄 조치) 오늘날 새 주택에 대한 수요가 급격히 회복될 수 있는 조건을 마련했습니다. 팬데믹 기간 동안 경기 부양책과 침체된 지출 패턴 덕분에 저축률은 올해와 아마도 내년에 신규 가구 수가 급격히 반등할 수 있는 발판을 마련한 팬데믹 이후 사상 최고로 성장했습니다. 이것은 주택 적자에 기여하여 강한 수요에 대한 조건을 연장합니다.이유 3: 주택은 이전보다 저렴합니다. 중위 미국 주택에 대한 모기지 지불액은 가계 소득에 대한 시리즈가 시작된 1984년 이후, 그리고 아마도 그 이전 수십 년 동안 가계 소득의 비율만큼 낮지 않았습니다. 주택 가격은 낮은 모기지 이자율과 높은 가계 소득의 조합으로 계속 오르고 있지만 ... [+] 가장 저렴한 가격으로 판매된 중간 주택에 대한 30년 모기지 모기지 상환금을 제공했습니다.Path Financial LLC Freddy Mac US Census BureauADVERTISEMENT모기지 요율 (또는 집값) 이 비율이 현재 가계 소득의 4분의 1 미만에서 팬데믹 이전 10년 동안의 약 3분의 1로 오르려면 대략 두 배가 되어야 합니다. 또한 이것은 미국 주택의 전체 중간 가격을 기준으로 합니다. 모기지가 일반적으로 구매 가격의 70%를 차지한다는 힐스테이트 남산기 이후로 여전히 공급 적자가 발생하고 있습니다.Path Financial LLC 미국 인구 조사국사실 미국 인구 조사국에 따르면 2020년에는 2019년보다 가구 수가 더 적었습니다. 이 숫자가 1년에서 다음 해로 줄어든 것은 처음입니다. 이는 2020년 경기 침체의 독특한 특성 때문이며(일부는 주거 공간을 통합하도록 강제하는 폐쇄 조치) 오늘날 새 주택에 대한 수요가 급격히 회복될 수 있는 조건을 마련했습니다. 팬데믹 기간 동안 경기 부양책과 침체된 지출 패턴 덕분에 저축률은 올해와 아마도 내년에 신규 가구 수가 급격히 반등할 수 있는 발판을 마련한 팬데믹 이후 사상 최고로 성장했습니다. 이것은 주택 적자에 기여하여 강한 수요에 대한 조건을 연장합니다.이유 3: 주택은 이전보다 저렴합니다. 중위 미국 주택에 대한 모기지 지불액은 가계 소득에 대한 시리즈가 시작된 1984년 이후, 그리고 아마도 그 이전 수십 년 동안 가계 소득의 비율만큼 낮지 않았습니다. 주택 가격은 낮은 모기지 이자율과 높은 가계 소득의 조합으로 계속 오르고 있지만 ... [+] 가장 저렴한 가격으로 판매된 중간 주택에 대한 30년 모기지 모기지 상환금을 제공했습니다.Path Financial LLC Freddy Mac US Census BureauADVERTISEMENT모기지 요율 (또는 집값) 이 비율이 현재 가계 소득의 4분의 1 미만에서 팬데믹 이전 10년 동안의 약 3분의 1로 오르려면 대략 두 배가 되어야 합니다. 또한 이것은 미국 주택의 전체 중간 가격을 기준으로 합니다. 모기지가 일반적으로 구매 가격의 70%를 차지한다는 점을 고려할 때 월별 지불 능력은 최소한 선불로 지불해야 하는 계약금을 고려하기 전에는 훨씬 더 높을 수 있습니다. 결론은 부동산 가격의 눈에 띄는 상승과 주택 재고의 가뭄에도 불구하고 부동산 중개인들은 부동산 거품의 조짐이 보이지 않는 모든 곳에서 보고합니다. 집이 저렴하고 희소하기 때문에 가격이 훨씬 더 높을 수 있으므로 다른 물건(모기지 이자율 가계 소득)이 거의 동일하다고 간주될 수 있습니다. 특히 올해 초 건축 자재 비용 상승에 따라 건설 활동이 둔화되는 경우 주택 착공 잔고를 해결하는 데 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 한 가지 주의할 점은 이 분석이 대부분의 미국 소비자에게 적용되지만 상위 계층과 하위 계층에는 서로 다른 고려 사항이 필요하다는 것입니다. 부동산 중개업체 레드핀(Redfin)의 최근 보고서. 올해 중위 주택 판매 가격이 치솟았고 이는 특히 고급 주택의 경우에 해당합니다. Redfin많은 고급 주택 판매가 종종 다음에서 거래되기 때문에 모기지 이자율에 비해 고가 주택의 경제성을 측정하는 것은 아마도 부적절할 것입니다. 현금 – 즉, 모기지 없이. 그러나 최상위 소득자와 나머지 소득자 사이의 부의 격차를 감안할 때 전체 부의 비율로 볼 때 고급 시장도 거품 영역에 접근하는 것과는 거리가 멀다는 것이 합리적입니다. 부의 격차가 지속되고 그렇지 않다고 가정할 이유가 거의 없는 한 부동산 시장의 상위 계층에 대한 전망은 중산층만큼 고통받을 것 같지 않습니다. 그러나 Flip Side가 스펙트럼의 반대편 끝에 있습니다. 팬데믹과 회복으로 황폐해진 상당수의 사람들은 말할 것도 없이 많습니다. 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)에 따르면 지난 5월까지만 해도 200만 주택 소유자가 관용 계획에 있었습니다. 이러한 계획의 약 절반이 올해 말 만료될 예정이므로 소비자 금융 보호국(CFPB)은 모기지 서비스 제공업체가 2022년까지 압류를 시작하지 못하도록 금지하는 규칙을 제안했습니다. 반대편으로 가려면 생명줄이 필요합니다.광고 종합적으로 보면 부동산 시장은 수십 년 동안 최고일 수 있습니다. 모든 사람이 혜택을 보는 것은 아니며 거품이 형성되고 있는지 궁금해하는 사람들도 있습니다. 그렇지 않은 것 같습니다.Twitter에서 나를 팔로우하세요. Raul Elizalde 저는 Path Financial LLC에서 광범위한 고객을 위한 포트폴리오를 구축 및 관리하고 있으며부동산 분양 사이드 광고대행사 이자율과 높은 가계 소득의 조합으로 계속 오르고 있지만 ... [+] 가장 저렴한 가격으로 판매된 중간 주택에 대한 30년 모기지 모기지 상환금을 제공했습니다.Path Financial LLC Freddy Mac US Census BureauADVERTISEMENT모기지 요율 (또는 집값) 이 비율이 현재 가계 소득의 4분의 1 미만에서 팬데믹 이전 10년 동안의 약 3분의 1로 오르려면 대략 두 배가 되어야 합니다. 또한 이것은 미국 주택의 전체 중간 가격을 기준으로 합니다. 모기지가 일반적으로 구매 가격의 70%를 차지한다는 점을 고려할 때 월별 지불 능력은 최소한 선불로 지불해야 하는 계약금을 고려하기 전에는 훨씬 더 높을 수 있습니다. 결론은 부동산 가격의 눈에 띄는 상승과 주택 재고의 가뭄에도 불구하고 부동산 중개인들은 부동산 거품의 조짐이 보이지 않는 모든 곳에서 보고합니다. 집이 저렴하고 희소하기 때문에 가격이 훨씬 더 높을 수 있으므로 다른 물건(모기지 이자율 가계 소득)이 거의 동일하다고 간주될 수 있습니다. 특히 올해 초 건축 자재 비용 상승에 따라 건설 활동이 둔화되는 경우 주택 착공 잔고를 해결하는 데 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 한 가지 주의할 점은 이 분석이 대부분의 미국 소비자에게 적용되지만 상위 계층과 하위 계층에는 서로 다른 고려 사항이 필요하다는 것입니다. 부동산 중개업체 레드핀(Redfin)의 최근 보고서. 올해 중위 주택 판매 가격이 치솟았고 이는 특히 고급 주택의 경우에 해당합니다. Redfin많은 고급 주택 판매가 종종 다음에서 거래되기 때문에 모기지 이자율에 비해 고가 주택의 경제성을 측정하는 것은 아마도 부적절할 것입니다. 현금 – 즉, 모기지 없이. 그러나 최상위 소득자와 나머지 소득자 사이의 부의 격차를 감안할 때 전체 부의 비율로 볼 때 고급 시장도 거품 영역에 접근하는 것과는 거리가 멀다는 것이 합리적입니다. 부의 격차가 지속되고 그렇지 않다고 가정할 이유가 거의 없는 한 부동산 시장의 상위 계층에 대한 전망은 중산층만큼 고통받을 것 같지 않습니다. 그러나 Flip Side가 스펙트럼의 반대편 끝에 있습니다. 팬데믹과 회복으로 황폐해진 상당수의 사람들은 말할 것도 없이 많습니다. 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)에 따르면 지난 5월까지만 해도 200만 주택 소유자가 관용 계획에 있었습니다. 이러한 계획의 약 절반이 올해 말 만료될 예정이므로 소비자 금융 보호국(CFPB)은 모기지 서비스 제공업체가 2022년까지 압류를 시작하지 못하도록 금지하는 규칙을 제안했습니다. 반대편으로 가려면 생명줄이 필요합니다.광고 종합적으로 보면 부동산 시장은 수십 년 동안 최고일 수 있습니다. 모든 사람이 혜택을 보는 것은 아니며 거품이 형성되고 있는지 궁금해하는 사람들도 있습니다. 그렇지 않은 것 같습니다.Twitter에서 나를 팔로우하세요. Raul Elizalde 저는 Path Financial LLC에서 광범위한 고객을 위한 포트폴리오를 구축 및 관리하고 있으며 저는 위험 해결에 중점을 두고 있습니다. 저는 Salomon Brothers의 트레이더로 시작했습니다. ... 더 알아보기 저는 Path Financial LLC에서 광범위한 고객을 위한 포트폴리오를 구축 및 관리하며 위험을 해결하는 데 중점을 둡니다. 저는 1980년대 중반에 Salomon Brothers의 트레이더로 시작하여 나중에 ING Barings의 글로벌 전략가가 되었으며 나중에는 Santander Investments의 연구 책임자(다른 몇 개 공연 포함)가 되었습니다. 나는 세계 은행에서 연설을 하도록 초대를 받았고 나의 시장 견해는 월스트리트 저널 Washington Post Financial Times New York Times에 Reuters 및 Bloomberg TV와 같은 텔레비전 매체와 Investopedia Morningstar 및 Motley Fool에서 온라인으로 실렸습니다. 제 연구의 대부분은 수학에 관한 것이지만 20년 동안 글을 쓴 후에는 공식을 보여주지 않는 법을 배웠고 독자들은 감사했습니다. 나는 raul@pathfinancial.net으로 질문을 환영하거나 Twitter @pathfin에서 나를 팔로우합니다.
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